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                                                                                  优博线上娱乐:楼市调控来了!这个城市宣布...

                                                                                  2019-05-11 23:45

                                                                                  楼市调控来了!这个城市宣布...

                                                                                    5月11日,苏州市发布文件,决定进一步收紧楼市调控!

                                                                                    1、苏州工业园区全域、苏州高新(600736)区部分重点区域,新房限售3年。自本意见发布之日起,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

                                                                                    2、将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。

                                                                                    3、房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

                                                                                    虽然本次文件仅是苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域楼市的收紧,但却意义重大,传递出重要信号!

                                                                                    2018年底以来,全国有不少城市楼市调控有松绑的迹象,表现在几个方面,1、自太原和菏泽先后取消限售之后,全国又有超过20年城市先后取消限售。2、各地房贷利率上浮比例普遍收紧,我了解了一下,深圳这边的房贷利率较基准从原来的10%-20%下调到5%左右。3、房地产相关的税率也有所降低,比如不少城市增值税附加税率几乎下降了一半。

                                                                                    在这种情况下,苏州突然宣布进一步收紧楼市调控,说明了几点:

                                                                                    1、总体来看,未来一段时间房地产调控将会趋紧,4月19日的中央政治局会议重审房住不炒,以此为起点,苏州可以算是开了第一枪,未来一些房价上涨压力大的城市很可能加入苏州的行列。

                                                                                    2、此前多个城市对楼市的松绑主要在限售方面,原本以为限售会逐渐退出,现在看来这种可能性不大。

                                                                                    3、4月19日的中央政治局会议强调落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,这个层面上理解,未来各大城市的限购、限贷、限售可能长期存在,房子的金融属性将逐渐向居住属性过渡。

                                                                                    4、苏州此次收紧部分区域楼市政策的原因在于房价上涨压力大,克而瑞数据显示,苏州楼市在三四月份热度持续走高。4月份,苏州市商品住宅成交量环比上涨33%,同比上涨57%,较2019年月均上涨37%,尤其是配套资源完善的苏州园区、高新区、姑苏区等主城区一手房市场供不应求。未来整体楼市调控可能有些收紧,但在“一城一策、因城施策”指导下,未必所有城市都跟进,因为2019年的楼市调控既要防大涨,也需防大跌,当房价上涨压力大时则会有所收紧,反之则有一定的调整。

                                                                                    5、苏州本次楼市调控告诉我们,房地产将逐渐从金融属性向生活必需品过渡,既然是生活必需品,那么当供需不平衡时往往需要“有形之手”进行调控,中国楼市也将从“黄金时代”向“白银时代”过渡,既然是白银那它就还有价值,未来它的价值在于抗通胀,但很难再像过去20年那样依靠买房一夜致富。

                                                                                  本文首发于微信公众号:小白读财经。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。